房市/網友驚呼高雄亞灣區公寓漲 總價500萬太吸客

房市/網友驚呼高雄亞灣區公寓漲 總價500萬太吸客

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-09-11 18:30:00

網友感嘆高雄公寓
▲網友感嘆高雄公寓尤其是近亞洲新灣區、三多商圈一帶,單價頗高。(圖/NOWnews資料照片)
一名網友在PTT「home-sale」版PO文表示,自己最近在看亞洲新灣區、三多商圈一帶的公寓2、3樓,未料每坪單價15到20萬都有,幾乎是中古大樓行情,讓他疑惑值得買嗎、10萬出頭買不到了嗎?對此,專家說明,公寓公設比低,部分還有未登記坪數,實際可使用空間大,本就吸引不少買方目光,再加上亞灣區近期議題多,公寓低樓層的單價確實不算低。
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網友分享,近期在看前鎮、苓雅、新興區,接近亞洲新灣區與三多商圈的公寓,鎖定2、3樓,但雖然總價仍不高,單價卻幾乎和中古大樓差不多,開價15到20萬都有,「住個10年,40多年公寓還好轉手嗎?」、「正常屋況下,每坪抓10萬出頭預算有可能嗎?」
信義房屋灣區捷運店專員鍾金龍說明,公寓的價格與屋況、樓層及地點都有關,通常1樓價格最高,其次是2、3樓,價格最低則在4、5樓。以目前亞灣區周邊公寓的平均行情來說,1樓每坪在15萬以上,最多可到20萬,2、3樓約13到16萬左右,的確和屋齡20多年中古大樓差異不大,至於4、5樓則較可能找到10萬出頭的價格,至多不會超過15萬。

鍾金龍分析公寓價格「不低」的原因,除亞洲新灣區建設議題有加分效果之外,其實該區域的公寓原本就頗受歡迎,因為公寓的公設比極低,沒有大樓因高公設比而存在的虛坪。以3房公寓約25坪來算,總價500萬內就能買到空間「很實在」的產品,自備款約只要100多萬,吸引有預算考量的購屋族。

除了需求量支撐其價格,鍾金龍說,高雄很多30、40年以上的公寓包含前後陽台及陽台增建在內,未登記坪數很多,曾看過有物件多達7坪,等於權狀上雖未登記,住戶實際可使用空間卻大得多。因此,這類產品的賣方會把單價稍微提高一些,買方多半也能接受,才使單價顯得比較高。
鍾金龍也說,以亞灣區一帶的公寓來說,近勞工公園有許多公寓,由於鄰近公園、捷運站,生活機能也很成熟,詢問度頗高。

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