房市/屋齡黃金數字是15年?專家說沒這麼簡單

房市/屋齡黃金數字是15年?專家說沒這麼簡單

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-09-25 08:30:00

中古屋與新屋各有優缺點
▲中古屋與新屋各有優缺點,房市專家建議購屋前綜合各條件做通盤考量。(圖/NOWnews資料照片)
許多人買房講求越新越好,但一名網友在PTT提問,家中熟悉房地產買賣的長輩告訴他,買房應買「屋齡15年」的中古屋較佳,真是如此嗎?房市專家說明,15至20年的中古屋公設較低,又興建於建築法規趨於嚴謹的921地震後,加上屋齡還沒老到難以轉手,的確受不少買方喜愛;不過相對於新屋來說,只要屋齡越久就越容易有漏水、管線老舊等屋況問題,維護費用也會增加。
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屋齡15年的中古屋最值得入手?大家房屋企研室主任郎美囡認為,買房自住仍建議盡量買新一點,較不用擔心屋況出問題,不過,現在房價越來越高,仍要視預算、對於室內空間的需求、是否講究生活機能或可接受新興發展重劃區,作為購屋時的通盤考量。
郎美囡說明,屋齡15年左右的中古屋最大優勢在於公設比低,因為2005年以前消防法規僅規定8樓以上大樓需設1座逃生梯,2005年以後要求2座,但若要設置2座逃生梯,公設比很難低於30%,以致室內實坪受到壓縮;不過,只要是屋齡越舊的房子,相對較容易發生漏水或管線老舊的問題,通常要處理抓漏、修復也需左鄰右舍配合,比較麻煩。

信義房屋逢甲黎明店店長鄭家畯也表示,新成屋公設比高,單價通常也都很高,以台中市西屯區為例,新屋普遍上看3字頭、4字頭,但屋齡10到15年,或20年內的中古屋則落在30萬以內,多約25萬上下,對買方負擔較小。此外,屋齡20年內仍不算太舊,即使住10多年要再轉手,並不至於老到沒人願承接。
此外,台中受921地震影響大,鄭家畯表示,的確許多買方對於「震後宅」會特別指名,認為震後興建的住宅符合較嚴謹的建築法規,造就10至20年內中古屋受青睞的現象。不過,最後仍要視房價、周邊生活機能等條件綜合通盤考量,屋齡不會是唯一的條件。

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