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信義房屋國圖館店專員謝凱勛認為，單一個台中車站新商場對於周邊房市、店面行情的帶動效果不是那麼明顯，因為現在僅周末車站周邊的人潮會較多，平日多是通勤為主，現在多數旅客也都是拖著行李到大智路、復興路口的大魯閣新時代美食街用餐。
不過，謝凱勛說，若未來三井Lalaport商場也完工，旅客會從台中車站進出，經過大魯閣新時代，最後抵達三井Lalaport商場，等於三座商場全部串聯在一起，無論觀光、消費人潮將大幅成長，對於沿線臨路的店面也會有帶動效果。
看準未來商場將一一落成並能夠串聯，謝凱勛觀察，後站的店面屋主現在有人已經開始整修，以便日後出租，且多數屋主近期都只租不賣，觀望之後房市的成長幅度再賣。至於車站周邊店面行情，不包括角店，月租金約5萬元，若是湖濱生態園區一帶，月租金則約3萬元。
