房市/頭前重劃區推案從大坪數改小坪數 吸引小資族

房市/頭前重劃區推案從大坪數改小坪數 吸引小資族

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-09-29 08:30:00

新莊地政事務所
▲新莊地政事務所公布,頭前重劃區是第二季交易熱區。(圖/NOWnews資料照片)
新莊地政事務所公布今年第二季新莊交易熱區在頭前重劃區,在地房仲表示,頭前與副都心重劃區過去推案以中、大坪數為主,但今年以來房市買氣熱絡,首購小家庭、自住客有感於利率低也紛紛進場買房,使預售屋推案主力轉變為中、小坪數,並同步帶旺成屋市場。
我是廣告 請繼續往下閱讀
新莊地政事務所分析第二季新莊區實價登錄資料,整體房屋交易均價36.1萬,建物面積以20至30坪為主。該報告亦指出,第一季交易熱區在副都心重劃區,第二季轉移至頭前重劃區,主要是新成屋交屋,加上生活機能完整、公共建設持續推動,支撐房地產市場。
信義房屋新莊頭前店店長許智翔表示,頭前重劃區是純住宅區,但緊鄰的新莊副都心重劃區建設議題頗多,例如日前甫開幕的宏匯廣場等,因此頭前的房市買氣也受到帶動,自去年開始來客量就增加,今年疫情趨緩後更多。

特別的是,一開始買方以高資產客戶為主,因這類客戶最早嗅到房市發展脈動,因此最先開始進場,主要購買總價較高的產品作為換屋自住;接著一般買方發現台灣疫情控制得宜,房價並未下跌,房貸利率反而創新低,也開始買房,預算最有限的小資客戶則鎖定當地小坪數產品入手。

也因為如此,許智翔說,過去頭前、副都心推案以中、大坪數產品為主,如今為了符合越來越多小資、首購小家庭需求,改推權狀坪數23至28坪的小坪數預售屋。不過,這批小坪數產品尚在預售階段,買方若想購買成屋,或有急需入住的需求,就會轉而投入中古屋、新古屋市場,因而同步帶旺成屋的交易量。
許智翔也表示,由於買房需求大增,目前主力產品行情主要可分三大類,換屋族多鎖定總價2300至2500萬4房,一般家庭喜愛2000萬左右大樓3房,預算較有限者則偏好購買1500至1600萬大2房,或1200至1300萬1+1房。

延伸閱讀

我是廣告 請繼續往下閱讀

NOW民調中心

我是廣告 請繼續往下閱讀