房市/挑到高品質社區不難 管理基金看端倪

房市/挑到高品質社區不難 管理基金看端倪

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-09-30 08:30:00

獲得優良社區
▲獲得優良社區詢問度通常都很高。(圖/NOWnews資料照片)
好不容易買到心儀的房子,最怕遇到惡鄰居或社區管理不彰,導致居住品質受損。因此,買房除了要考慮價錢、格局、建材及公設等「硬體」因素,社區維護與管理、鄰居素質等「軟體」也很重要。專家建議兩大指標可以作為參考,包括有沒有得過政府評選的「優良社區」相關獎項,以及看屋時特別留意布告欄,了解該管理基金使用狀況。
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信義房屋濱海捷運店店長李世堯表示,一個社區的維護、管理、住戶素質,的確大大影響買方日後居住品質,因此建議購屋前可以多留意兩項指標。第一,各縣市政府幾乎都有「優良社區」等獎項的評選,一般來說,只要有得獎,尤其連年得獎,就代表這座社區無論管委會的管理,以及住戶間的向心力特別好;而這種得獎社區,因為品質佳,只要一有釋出通常也會相對搶手。
第二,到現場看屋時,也可格外留意社區布告欄「欠繳管理費的人多不多、管理基金是否充足、設施維護的頻率」等,都關係到鄰居素質與管委會的運作狀況。例如曾有新聞報導,管委會公告「信箱內被吐檳榔」、「停車場被放大頭針」等狀況,買方就應特別留意。

信義房屋文心昌平店店長謝明哲也表示,社區曾經獲獎代表品質受認證,因此若是同一街區內有得獎或沒得獎的社區,有得過獎的都比較熱銷,房價也相對高。
此外,他建議買方可觀察該社區管理費以及管理基金的多寡。以台中社區普遍的狀況為例,假設社區有100戶,每月管理費平均3000元,等於管理基金每月收入約30萬,扣掉聘請物業管理公司(清潔與保全人員)每月10萬左右,每月可存下的基金就有約20萬,但若該社區明明屋齡20多年,管理基金卻只有百萬出頭,可能就代表有入不敷出的問題;此外,從管理費以及管理基金的多寡,也可推算未來會不會有調漲管理費的可能。

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