房市/危老重建最怕營造商出問題 安信建經提保證機制

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財經中心/綜合報導

calendar_today2020-09-30 12:30:00

安信建經張峰榮總
▲安信建經總經理張峰榮(右)結盟瑞興銀行總經理陳建豪(左)簽訂合作備忘錄(MOU)。(圖/NOWnews資料照片)
在危老重建推動過程中,地主最怕碰上核貸時間長、營造商出狀況、貸款利息多等問題,因此安信建經與瑞興銀行簽訂合作備忘錄(MOU),自2020年9月開始,委由安信建經「全案管理」興建之物件,且經由瑞興銀行提供完善的興建融資案,將給予地主「優先核貸」、「協助續建機制」、「分段撥付計息」三大利多,未來在各方配合順利的情況下,最快能在一個月內為地主籌措到所需的興建資金;同時,相較一次動撥需支付高額借貸利息,透過分段撥付工程款項通常可少約3~4成左右,減輕地主還款負擔。
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安信建經總經理張峰榮表示,安信建經「全案管理」替地主代建的危老重建個案,在與瑞興銀行合作之下,可提供「優先核貸」保障,以雙方合作之「延平北路危老自建案」為例,傳統銀行核貸最久需費時45個工作天,而此案第一階段融資貸款約22個工作天,即一個月內快速為地主籌措到興建資金。
另外,在重建過程中,若營造廠商出狀況,地主就會面對工程停擺、資金不足等問題,如透過安信與瑞興的合作方案,將可獲得「續建完工機制」的保障,意即當有上述狀況發生時,在安信與瑞興的全案管理與信託保障之下,將協助撥付未撥完之興建資金,一旦續建工程啟動即會協助興建完成,避免地主因遭遇業者停工,而無法取得銀行後期可撥付的款項續建,而造成龐大損失。
更特別的是,過往銀行面對單純地主的借款條件,大多以一次動撥為原則,因此產生的借貸利息較高,安信建經為減輕地主須繳付龐大利息的負擔,安信建經與瑞興銀行可依個案條件來規劃符合地主期待的「分段撥付計息」優惠條件,款項得依工程階段之資金需求分批匯入,累計所產生之利息,通常會較一次動撥少約3~4成左右。

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