房市/永和中古屋交易熱 原來是買方這樣想

房市/永和中古屋交易熱 原來是買方這樣想

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-10-08 18:00:00

永和中古屋
▲永和中古屋市場交易熱絡,交易量較去年顯著提升。(圖/NOWnews資料照片)
新北市永和今年第三季交易量與去年同期相較,增幅破6成,居各主要行政區之冠。專家分析,永和腹地小,新成屋數量有限,主要是中古屋市場熱絡,致交易量顯著增加;究其原因,房貸利率低、台灣房地產市場熱絡,買方購屋需求大增,而永和擁有近北市的地利之便,房價又相對親民,格外吸引購屋族出手買房,同步帶動交易價量。
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新北市地政局公布交易移轉棟數,永和區今年第三季交易棟數804棟,累計前9月則為1948棟,與去年同期相較,年增率漲幅分別為31%、65.7%,居全市主要行政區之冠。
信義房屋雙和店專案經理詹博詠指出,近期台灣房地產市場熱絡,永和屋主除非本身有換屋或資金上的需求,否則普遍惜售,相較之下,買方考量房貸利率低,又深怕「再不買會越來越貴」,想趕快進場買房,使需求大於供給。

除大環境因素,詹博詠表示,永和本身擁有地利之便,緊鄰台北市,但房價大約是北市3分之2,又有完整生活機能,因此格外吸引在地首購、新婚、換屋族,亦吸引不少來自北市的買方,乃至於置產客,也是刺激交易量顯著成長的原因。

詹博詠強調,永和腹地較小,新建案多來自建商整合老公寓,整體數量不像其他區域這麼多,因此房市熱度主要仍來自於中古屋市場的熱絡。
由於交易量顯著成長,反映在房價也有上揚趨勢。詹博詠以智光商職、中正路一帶商圈為例,屋齡40年左右公寓,今年以前均價約在35至40萬,今年均價漲至38至42萬間;屋齡20多年中古電梯大樓,2房均價約50萬左右,3房則約45至50萬間。

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