房市/蘆洲親民房價在這捷運站旁 中古大樓2字頭看得到

房市/蘆洲親民房價在這捷運站旁 中古大樓2字頭看得到

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-10-12 08:30:00

蘆洲區
▲蘆洲區民族路呈U字型,一端接近捷運三民高中站。(圖/NOWnews資料照片)
三重地政事務所統計今年第二季蘆洲區實價登錄行情,其中,房價親民的路段在接近三民高中捷運站的民族路,中古大樓與公寓價格還有2字頭!不過,在地房仲表示,該路段價差大,主要原因在於部分較靠近工廠,且巷道較狹小,曾有相對兩條巷子內的中古大樓,靠近工廠側每坪28萬,另一側每坪卻以36萬成交。
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根據官方資料,蘆洲區民族路中古大樓均價介於24至36萬,公寓介於22至30萬,若是5年內新成屋,均價則約35至42萬。相較於蘆洲其他路段如三民路、集賢路、長榮路等路段,新成屋單價坐4望5,部分中古大樓也有4字頭行情,民族路的房價顯得相對親民。
信義房屋蘆洲捷運店店長許智勛表示,民族路呈U字型,頭尾兩端都連接主要幹道三民路且近捷運站,因此越接近頭尾端的房價相對較高,尤其三民高中、仁愛國小一帶,算是居住環境以及指名度都不錯的區段。當地公寓2、3樓均價約28至33萬,屋齡10多年甚至20年的大樓,則約35至43萬。

相較民族路頭尾兩端價格較高,但也較受買方喜愛,許智勛說,民族路U字型路型的中段,尤其雙數號側,由於較靠近工廠且巷弄狹窄,多以公寓產品為主,使外地客接受度不這麼高。舉例來說,曾有相對的兩條巷子,同樣都是屋齡20多年電梯大樓,靠近工廠的雙數號側,每坪成交價約28萬,另一則則以36萬成交,價差明顯。不過,目前為工廠的區域,未來有望規劃為重劃區。
近期房市大環境佳,許智勛也表示,到蘆洲看屋、購屋的買方的確也變多,包括利率低,因而轉租為買的購屋族,以及受到蘆洲相對親民房價、便利交通所吸引的購屋族;但也因買房需求大增,釋出量追不上,導致當地近期有供不應求的現象出現。

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