房市/土城重劃區置產客屬少數 房市泡沫機率低

房市/土城重劃區置產客屬少數 房市泡沫機率低

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-10-13 08:00:00

土城醫院開幕後
▲土城醫院開幕後,提高暫緩重劃區機能。(圖/NOWnews資料照片)
今年9月前半個月適逢民俗月,雖是傳統房市淡季,新北市土城區交易表現仍居全市數一數二亮眼。在地房仲指出,暫緩重劃區內有新成屋交屋,加上醫院、商場、交通路網等優勢,對首購及在地換屋族均有吸引力,均是交易熱絡主因。
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新北市地政局統計今年9月份交易移轉棟數,土城區347棟,仍較上個月237棟增加110棟,月增率46%更是全市各主要行政區之冠。地政局分析,土城醫院周邊新成屋移轉棟數增加,帶動全區交易量走揚。
信義房屋土城重劃店店長陳威廷進一步說明,年初由長庚醫療團隊營運的土城醫院正式開幕後,為重劃區房市注入很大力道,加上已營運的日月光商場內含影城、餐廳、超市,區域內又有文化遺址公園,均成區域亮點。交通機能方面,近65快速道路、未來將有板南線及萬大線二期行經,也是利多。

陳威廷表示,除生活機能上的優勢,房價也是暫緩重劃區吸引買方的另一因素。以板南線沿線來說,土城新屋單價介於40至50萬間,相對於東側台北市動輒80至100萬,相對親民;此外,由於不乏指標建商與營造商所推建案,且因土地未被單一建商壟斷,推案多以100至200戶建案為主,並主打中小規格坪數,適合首購及小家庭自住使用,整體來說較少置產客,房價泡沫化的機會也較低。
陳威廷指出,由於這些優勢,當地首購、小家庭的買方一向不少,此外,土城在北二高通車時有一波推案高峰,但20多年來幾乎再無新建案推出,如今當地9成以上電梯大樓屋齡都超過20年,看準重劃區陸續有預售屋或新成屋,當地換屋族也紛紛出籠,均是推高交易量的原因。近期醫院開幕,也遇過原本住在台北市內湖老公寓的銀髮族夫妻,考量家庭人口不多,又想換屋到電梯大樓,乾脆選擇住進土城暫緩重劃區,同時兼顧住新屋又有醫院的兩項需求。

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