房市/成交價近屋主底價 新竹園區旁買氣壓不住

房市/成交價近屋主底價 新竹園區旁買氣壓不住

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-10-14 08:00:00

新竹市
▲新竹市今年第二季交易量成長,也連同帶動房價上揚。(圖/NOWnews資料照片)
當前國內房市熱度維持高檔,尤其受竹科影響最深的新竹市和竹北更是如此,因需求強勁,新竹市第二季買賣移轉棟數較第一季成長5.74%,連同帶動房價,當地業者透露,即便成交價近屋主底價也不影響買氣,連限量看屋都可在20分鐘內滿約。
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新竹市政府地政處報告指出,新竹市今年第二季買賣移轉登記棟數為1934 棟,相較第一季增加105棟。新竹市地政處表示,以單月來看,7月交易移轉棟數高達1060戶,創下新高紀錄,主要與新成屋案交屋有關,尤其是關埔重劃區新案推案量多。
據地政處統計,今年新竹市第二季待售新成屋總計有1859戶,較上季增加614戶,其中公寓、大樓和華廈類型增加614戶,主要是第二季有一案多數戶的新大樓完工交屋。

竹科工程師收入高,影響新竹市和竹北房市發展,信義房屋竹科店店長樊廣祥表示,近期建商集中交屋以小坪數居多,大坪數則為先前餘屋,其中,三房含車位的標準品熱度最高,首購族和換屋族都有。

中古屋市場部分,樊廣祥說,屋齡10年屋且建商口碑佳的買盤最多,3房車位約1200-1600萬元為主要交易總價帶。

樊廣祥強調,目前買氣仍十分強勁,反倒是二手市場供給量稍嫌不足。他舉例說明,因看屋人數踴躍,曾某案因屋主關係而限量帶看,限量30組在短短20分鐘內約滿,連出價價格與屋主底價相近。
新竹市房價部分,地政處指出,單價指數在2018年第四季為99.54,2019年第一季下跌至91.00,連三季下降之後,2019年第四季回升,2020年第一季更上升至98.58,回到2018年第四季水準。第二季市況看來似乎更優於第一季,預料第二季單價指數仍會繼續上升。

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