房市/少子化學區宅還保值?專家說「先看這兩件事」

房市/少子化學區宅還保值?專家說「先看這兩件事」

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-10-20 18:00:00

專家分析,學校旁通常生活機能都不錯
▲專家分析,學校旁通常生活機能都不錯,若有捷運通過,更加保值。(圖/NOWnews資料照片)
一名網友在PTT提問,學校旁住宅的保值性如何?房市專家表示,學校周邊區域生活機能通常都很完整,如果有捷運且該校又是明星學校,日後轉手難易度及價格都不會差;至於若講求保值性高,則要注意當地房價行情是否已處在高水位,如果已是高房價區域,相對較容易在市場波動時價格略跌。
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網友提問,鄰近國小約600公尺的住宅,到底是優點還是缺點?因為有時會聽到廣播噪音,上下學接送時段也會有壅塞疑慮,「不曉得學校旁的房子保值性如何?」回文網友則表示,要看學區條件,招生佳的明星學區仍會搶翻天;但也有人說,隔幾條巷道較清淨,甚至少子化已成趨勢,不見得保值。
對此,大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,一般而言,明星學校周邊的住宅房價保值性都高,尤其學校附近生活機能都不會太差,如果又有捷運線行經,日後轉手不難,且價格多半不會太差。

不過她也表示,如果該學校周邊本來就屬於高房價區域,如台北市很多明星學校座落的區域是蛋黃區,幾年前市場波動大時,高價住宅房價下跌的幅度就相對明顯,相較之下,北投石牌地區的房價在北市之中相對親民,當時下跌幅度就比較小,這也是可作為購置學區宅考量的依據。
信義房屋七期河南店店長杜得琳則表示,通常明星學校周邊住宅會被稱為「學區宅」,但無論是學區宅還是一般學校周邊,只要有學校在,餐飲、診所、補習班、藥妝及零售商店等通常都一應俱全,生活機能完整,雙薪家庭父母也較不用擔心孩子通勤上學的問題;再加上現在學校多半會開放作為社區運動的場地,對鄰近住戶也是利多。因此,無論是否屬於明星學校,學校旁住宅多半都保值,唯明星學校房價漲幅會更明顯。

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