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信義房屋彰美店店長謝昇樺表示,近期傳出有建商將推出主打豐富公設、彰化市「第一個豪宅」的大樓建案,且開賣後每坪價格可能超過40萬元;屋齡20多年中古屋,過去每坪10至13萬可買到3房車位,今年以來因自住需求增加,漲至每坪14至15萬左右,總價需500至600萬以上。
謝昇樺指出,彰化市屬於較老舊市區,當地人常笑說20年都沒變化,近期房市景氣佳,中古屋交易價量走揚,建商也開始推出過去沒有的建案類型,「這些都是過去沒有的現象」;而大型百貨商場等建設「講很久了」,直到近期才較為明確,尤其光復路郵局2023年可望完工,對住宅的交易價量應會再有一波帶動,對周邊商圈也是一大振奮。
舉例來說,光復路郵局一帶多補習班、小吃餐飲店,較無全國連鎖的知名品牌進駐,月租金約落在2.5萬至3.5萬間,若面寬5至6米以上,月租金可達4萬,少數50至100坪大坪數店面,月租金約7至10萬。不過,目前交易量少,若未來也有百貨商場或影城開幕,形同注入活水,使商圈有一番新氣象,租金也可能提高,進而帶動屋主出售意願和交易量。