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北屯路以西是文心路,以東則是東山路。信義房屋文心昌平店店長謝明哲表示,過去東山路有地下道,使生活圈與文心路有所區隔,機能自成一格,如東山路及軍功路上擁有麥當勞、星巴克等各大連鎖品牌,幾乎無過路客,都是依靠在地客支撐;鐵路地下化後,地下道已於2017年底填平完成,但當時東山路商圈的房價尚無太大反映。
謝明哲表示,直到近期,北屯多個生活圈房價漲得太高,例如11期、G0特區等,因此房價相對親民、生活機能也很完整的東山路商圈開始被注意,許多原本鎖定文心路一帶看房的購屋族,也願擴大範圍至東山路一帶,甚至願追價買房。
謝明哲表示,東山路商圈以屋齡25至30年左右的透天、華廈為主,因此房價相對親民,3房含車位華廈產品,總價約600至800萬,透天總價則約1200至1300萬。他也觀察,東山路商圈近期買方以預算有限的首購族為主,但若預算相對充足的首購,則會選擇屋齡相對新的10期重劃區,而換屋族則較會考慮11期重劃區。