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信義房屋永康鹽行店店長李聿旌指出,科技大廠紛加碼投資或進駐南科,連帶吸引上下游產業一併進駐,最直接的影響就是吸引就業人口移入、自住需求提高。也因此,在南科這個「火車頭」帶動下,若新市也規劃大型產業園區,且善化與新市本來就是相鄰的兩區域,車程僅5至10分鐘,日後移入人口可望持續增加,更加支撐當地房市。
事實上,據民政局統計今年10月與去年同期人口資料,善化過去1年來人口正式突破5萬人,且善化、新市的人口年增率都有1%,是台南各區數一數二高。
在此狀況下,李聿旌提醒,需求增加勢必帶動房價走揚,尤其近期台南除自住客外,置產性質的比重也不低,建議自住需求的買方,在這波房價漲勢之中,不妨先鎖定具未來發展性的區域,先求有再求好,畢竟整體房市大環境往上走,自住買方無論是日後轉手難易度或是價格方面也會受惠,可待預算充裕後再換屋。