房市/桃園重劃區熱銷 怕買高價 專家兩點建議

財經中心/綜合報導

2020-11-25 18:30:00

桃園重劃區夯
▲桃園重劃區夯,求保值,專家建議考慮近舊市區或已有具體發展性。(圖/NOWnews資料照片)
桃園房市熱,重劃區交易更是大爆發!因桃園房價相對雙北親民,不少北客購屋,更把重劃區炒熱,但重劃區從開發至機能完善,約需逾10年時間,消費者不免擔憂目前房市熱度高,會買在相對高點。房市專家建議,可選擇與舊市區相連或已有具體的建設發展,包含了交通、賣場或行政特區周邊等條件,能兼具保值與增值潛力。
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桃園交易熱絡的重劃區,包括青埔、中路、小檜溪和八德擴大等房價屢創新高,又因重劃區仍需要時間發展,萬一有急用需要賣屋變現,或是因生活需求改變,想用增值墊高賣屋門檻,不見得能如願。因此買在哪個重劃區、周邊有什麼樣的生活條件,也是房屋保值的重要關鍵。
對此,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨建議,重劃區可選擇與舊市區相連的區域,生活機能較佳;再來選擇未來發展較具體的區域,例如有市政府、行政中心、地政事務所進駐等,容易帶動周邊發展,甚至吸引相關機構進駐,像是地政事務所旁通常會有代書事務所等。
徐佳馨進一步說明,若是只有影城、賣場、交通等單一條件,支撐房價的因素就較單薄,例如一項新興交通建設從完工至周邊發展完善,通常需等10年;選擇重劃區最好的保值條件是住家周邊擁有行政中心、交通、賣場等多重因素,會比較保值。
信義房屋國際店店長吳昌昱建議,桃園有許多居民需每天通勤至台北,因此交通會是相對保值的因素,像是鄰近交流道、大眾運輸等,會比較保值。
而若已鎖定單一個案,可參照重劃區周圍的成交行情,去推估單一個案價錢是否合理。吳昌昱表示,以中路重劃區為例,可參考5年內的交易價格,鎖定某一社區的價格區間,觀察它多年來是否保值,再做選擇。
吳昌昱表示,房屋建商的口碑也是一個評判的依據,例如若是知名建商蓋的房屋,它的房屋品質向來有好評,其他的購屋民眾接受度也會比較高。

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