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房市/小家庭該買幾坪房?一家四口室內至少20坪

▲房價高漲,預算有限下,買方該買幾坪房必須精打細算。(圖/NOWnews資料照片)
▲房價高漲,預算有限下,買方該買幾坪房必須精打細算。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2020-12-02 18:30:00|2020-12-03 11:18:08

買房是許多人的共同心願,偏偏房價逐年漲,薪水未必跟得上,較低總價的小坪數住宅應運而生。不過,對於一家三口或四口的小家庭來說,要在有限預算下買到居住空間合宜的窩,也頗有難度。專家建議,以一家四口家庭為例,子女年幼、同性別的前提下,至少應買到室內20坪左右2房,若子女年齡較長甚至不同性別,則至少需室內25坪左右3房,較能確保居住品質。

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大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,以一家四口家庭來說,預算抓得最緊繃的狀況下,如果小孩仍年幼且相同性別,至少應買室內20坪的物件,通常該坪數會規劃為2房1廳1衛格局,而以公設比30%計算,權狀坪數約28坪左右。

若是孩子年齡較長,需要個人空間,或是不同性別,通常建議至少應買室內25坪的3房物件,但因通常3房會搭配2衛浴,室內25坪仍會顯得有些擁擠,因此郎美囡建議,若要再舒適一些,室內27至28坪會更適合,以公設比30%來算,權狀約35坪以上。需要注意的是,無論室內20坪2房或25坪左右3房,大約是確保一家四口能擁有「正常大小」的房間,未必會有餐廳的空間。

郎美囡也提醒,高房價壓力下,越來越多建商推出「2+1房」產品,雖然總價誘因大,但通常多隔出的1房坪數特別小,床架、衣櫃或許得另外訂做,甚至廚房廚具尺寸、放不放得下冰箱,也都須格外注意。尤其許多預售屋主打「2+1房」,樣品屋的家具尺寸卻是經特別訂製,乍看之下沒問題,建議購屋族賞屋時攜帶簡便的捲尺測量看看,以免日後房間或廚房放不下正常大小的傢俱。

信義房屋南港重劃店專案經理車匡願則表示,通常若是一家三口小家庭,室內15至18坪小2房仍可擠得下,但若是一家四口,建議買2+1房,或最好直接買3房。不過,現今房價壓力大,預算限制下,建議買方先求有再求好,可先從蛋白區買起,以時間換取空間,日後再小換大;若堅持要買在蛋黃區,則勢必得在居住空間或屋齡上有所將就。

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