房市/善化租金直逼雙北 7坪套房近萬元

財經中心/綜合報導

2020-12-09 08:00:00

善化離南科近
▲善化離南科近,近年租金上漲。(圖/NOWnews資料照片)
據統計,台南市安平區住宅均價穩站2字頭,整層住家平均月租金也是全市最高;不過,均價約13萬元的安南和善化,租金卻僅比安平略低千元左右,形成「低房價、高租金」。在地房仲說明,安南區大樓產品少,出租個案更少;反而善化因南科崛起,近期房屋租賃或買賣市場都火熱,例如專門鎖定科技新貴的出租套房,6至7坪月租金都可達8000至1萬元。
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政大信義不動產研究發展中心《2020房地產年鑑》顯示,台南市整層住家平均月租金最高是安平約2萬元,安南1.9萬元與善化1.8萬元則緊追在後。不過,信義房屋統計3區今年前三季住宅均價,安平20.2萬卻遠比安南13.2萬、善化13.8萬高。
信義房屋安南海佃店主任郭鎮彰表示,安南區大樓目前多在預售、興建階段,可供出租的產品相當少,之所以租金看似相當高,推測是因許多租屋網站將3、4房以上的透天厝也歸類為整層住家,拉高租金平均值。
郭鎮彰表示,安南房屋買賣與租賃市場主力產品仍以透天為主,全新透天月租金2萬元上下,屋齡20多年則約1.2萬至1.5萬間。由於安南房價相對親民,過去700至800萬能買透天,直到近1、2年房價漲勢才較高,因此月租金2萬多元以上的物件不會有太多人想租,寧可直接買房更划算。
不過,善化的情況卻與安南區略有不同。郭鎮彰表示,善化距離南科更近,房市受南科帶動更顯著,除買賣市場暢旺,市區近期也出現不少專門鎖定南科新貴的大樓產品,光是6至7坪套房,月租金可達8000至1萬元,幾乎是雙北月租金行情,但因不少科技新貴財力比較充足,考量剛到台南工作,或是公司有補貼租金支出,選擇先租屋而非買房,即使租金較高也願意負擔。

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