房市/中大坪數賣壓重 安平標準3房轉受青睞

財經中心/綜合報導

2020-12-16 08:30:00

台南市今年前三季大樓與華廈均價與去年同期相較
▲台南市今年前三季大樓與華廈均價與去年同期相較,安平漲幅最顯著。(圖/NOWnews資料照片)
信義房屋統計實價登錄資料,台南市今年前三季大樓與華廈均價與去年同期相較,以安平區漲幅最顯著,同時,安平今年均價也是各區最高。在地房仲指出,安平屋齡20多年中古大樓漲勢較平緩,唯近5年外縣市建商積極獵地,並推出價格較高的中大坪數建案,使均價看來明顯成長。
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據統計,今年前三季台南各主要行政區大樓與華廈均價以安平18.44萬最高,與去年同期相較,約有13%漲幅,也是各區最顯著;交易量方面,今年前三季700件,也較去年同期595件成長。
信義房屋安平店店長呂浩廷分析,安平大樓產品類型,這5年左右有明顯變化。過去新建大樓數量少,市場主力以屋齡20年左右,室內坪數約26坪的3房產品為主,均價落在12至13萬,總價是一般中產階級自住客都能負擔的程度。
但近3、5年來,外地建商積極搶進台南獵地、推案,尤其安平有五期重劃區,素地頗多,又是市政府所在地,更成為建商首選之一。不過,近期的推案類型轉變為坪數較大的大3房、大4房產品,且由於土地越來越貴及營建成本提高,開價在每坪26萬左右,總價進而提高至2000萬、3000萬。呂浩廷指出,中古大樓價格漲幅較為平緩,但新大樓無論單價和總價都相對高,才使安平大樓價格跟著被拉升。
但呂浩廷也表示,由於高總價、中大坪數產品並非所有購屋族皆能負擔,且因推案量大,致使賣壓沉重,最近建商推案類型又有轉變的趨勢,改以總價1500萬內3房平面車位產品為主力,藉此吸引換屋族。

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