房市/北屯首購物件難尋 都怪建設議題多

財經中心/綜合報導

2020-12-18 18:30:00

台中十期重劃區5年內2房新屋
▲台中十期重劃區5年內2房新屋,價格約650至750萬才能買到。(圖/NOWnews資料照片)
有網友分享,近日到台中北屯看房,發現大樓2房產品數量相當少,好奇詢問原因?在地房仲透露,雖然賣方仍有釋出2、3房這類最受首購族喜愛的標準型產品,但因實在太多買方搶進,賣得又快又多,市場上才會較難找到。
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信義房屋文心捷運店店長洪烱隆觀察,北屯議題多,包括捷運綠線將通車、COSTCO二店已開幕,漢神百貨也將插旗11期重劃區,規劃興建「洲際娛樂商城」,此外,國民運動中心也已確定會落腳松竹路、環中路口的14期重劃區。再加上北屯房價雖有明顯漲幅,但相較市中心西區、西屯區等地,仍相對親民,因此從2、3年之前開始,就越來越多首購族買進北屯。
洪烱隆表示,買方搶進北屯,產生兩現象,其一是房價節節攀升,其二則是標準型產品越來越搶手。房價部分,北屯從過去被視為「首購天堂」,隨著需求增加,房價也一路上漲,中古屋尚有部分1字頭產品,但也越來越少,其餘幾乎都穩站2字頭,更不用說屢創高價的新建案。舉例來說,10期重劃區5年內新成屋,650至750萬才能買到2房,若是近捷運的市中心,得850至950萬才能買到新成屋2房,部分甚至總價得破千萬。
至於首購族最喜歡的2、3房標準型產品,也因為需求量大,即使賣方仍有釋出,但只要價格合理、屋況不錯,通常很快就能賣掉,由於賣得又快又多,才會顯得市場上流通的標準型產品數量不多。
因此,他也觀察到,許多首購族轉往隔鄰的潭子、太平購屋,因為緊鄰北屯,雖然兩地的新成屋價格並未必北屯便宜太多,但中古屋部分,每坪仍能便宜1至2萬元,所以也頗受青睞。

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