房市/打房讓高雄自住客觀望增加 建商看好後勢照出手

財經中心/綜合報導

2020-12-21 08:30:00

建商
▲專家指出,只要條件好的土地,建商仍會出手。(圖/NOWnews資料照片)
繼央行祭出信用管制措施,國有財產署、高雄市地政局12月中分別舉行設定地上權招標與土地標售,外界關注打房手段是否影響建商獵地意願,不過,無論地上權或所有權土地,部分仍出現溢價率逾6成,或是創區段高價得標的結果。專家分析,央行定調「打炒房不打房」,自住、首購族群受衝擊有限,因此只要土地價格合理,區段條件優,建商考量成本利潤,出手意願仍然不減。
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央行針對建商、法人、個人第三套房貸進行信用管制措施,其中針對建商部分,要求購買住宅區及商業區土地貸款應檢附具體興建計畫,且最高貸款成數為6.5成,並保留其中1成待動工後才能撥款,餘屋貸款最高則為5成。
新制推出後,國有財產署舉辦設定地上權招標,結果,位於75期重劃區內的鳳山福誠段土地,及覺民路商圈的三民區義民段土地,分別以溢價率67.8%、21.8%脫標;高市地政局舉辦的土地標售,位於93期重劃區內的鳳山勝利段土地,溢價率高達72%,楠梓高大特區也有土地破5字頭,也創區段高價。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,高雄市土地價格基期較雙北低,且有建設議題支撐,加上央行信用管制措施並非針對自住族群,換言之,剛性需求仍然存在,建商也有推案需求,只要評估成本及利潤是合理的,並不影響獵地意願。
信義房屋楠梓店店長侯鐵漢則以地政局標售兩筆高大特區土地為例,藍田東段無人投標致流標,主要是該筆土地坪數小於400坪,且土地使用分區為住3,無法興建大樓;反觀創5字頭高價的藍田西段,土地使用分區為高容積的商3,且距離高雄大學距離僅3分鐘,土地面積也較大,因而獲得大型建商青睞。也就是說,央行祭出信用管制,但對於資產較雄厚的中大型建商來說,若有地點、條件均佳的標的,仍不減損其獵地意願。
侯鐵漢進一步指出,建商針對自住剛性需求不受央行打房話題影響,仍持續獵地推案,但對買方而言,近期仍有1至2成自住客態度轉趨觀望,不過,若房貸利率持續維持低檔,且房價未降,預估明年第一季淡季過後,買氣將復甦。唯要觀察的是,多戶持有的置產客,進場意願的確會受影響。

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