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信義房屋光華一心店店長洪薏珺指出,前鎮區在房市大環境帶動及亞洲新灣區建設議題加持下,1年來交易價量顯著攀升。舉例來說,205兵工廠議題討論許久卻遲遲沒有進展,但日前邁出第一步開始開闢道路,帶動緊鄰的31期重劃區;當地多屋齡13至15年住宅大樓,去年均價約17至20萬,今年約漲1至1.5成,落在19至23萬間。此外,亞灣區、三多商圈一帶多新建案,且不乏知名建商推出的中高總價產品,吸引北部客戶南下詢問,可見「開始有建設的動作,對於價量就有拉抬」,應也是帶動明年公告土地現值調漲的原因。
至於鐵路地下化、捷運化相關建設,沿線車站周邊房價幾乎都受拉抬。根據信義房屋統計,10座車站其中8座周邊,今年前三季住宅均價與去年同期相較均有漲幅,其中以三塊厝、美術館、鼓山、高雄站漲幅最高,皆逾1成。
信義房屋鳳山文山店專員簡郁菁舉例,文山特區屬較新發展區域,原本居住環境、機能、屋齡等條件上就具有優勢,鐵路捷運化新設正義車站,加上沿線綠園道鋪設、高架橋和地下道拆除,來往高雄火車站與市區更便利,景觀也加分。此外,建設議題吸引建商積極推案,刺激換屋潮出現,在在推升交易價量、帶動區域房市發展。