房市/高雄今年房價漲在鐵路沿線、新興重劃區

財經中心/綜合報導

2020-12-23 08:30:00

高雄市110年公告土地現值
▲高雄市110年公告土地現值,各區中以前鎮區調漲幅度最高。(圖/NOWnews資料照片)
高雄市地政局公布110年公告土地現值評議結果,調漲最多的行政區為前鎮、鳳山、岡山,主要調整重點在台鐵捷運化、高架橋或地下道拆除、鐵路綠園道施工、新開發重劃區。專家指出,擁有建設或新興重劃區的區域,加之近期房市大環境熱絡,1年來交易價量有顯著上揚,同步反映在公告土地現值調漲。
我是廣告 請繼續往下閱讀
高雄市全市公告土地現值平均調幅0.76%,「地王」由三多商圈的大遠百蟬聯,公告土地現值每平方公尺57萬,換算每坪約188萬。若以行政區來看,漲幅最高前五名是前鎮1.57%、鳳山1.21%、岡山1.16%、路竹0.94%、鼓山0.93%,其中,除路竹是因非都市土地開發許可用地變更而調漲,其餘調整重點在台鐵捷運化沿線、高架橋拆除、地下道填平、鐵路綠園道施工、新開發重劃區等區域。
信義房屋光華一心店店長洪薏珺指出,前鎮區在房市大環境帶動及亞洲新灣區建設議題加持下,1年來交易價量顯著攀升。舉例來說,205兵工廠議題討論許久卻遲遲沒有進展,但日前邁出第一步開始開闢道路,帶動緊鄰的31期重劃區;當地多屋齡13至15年住宅大樓,去年均價約17至20萬,今年約漲1至1.5成,落在19至23萬間。此外,亞灣區、三多商圈一帶多新建案,且不乏知名建商推出的中高總價產品,吸引北部客戶南下詢問,可見「開始有建設的動作,對於價量就有拉抬」,應也是帶動明年公告土地現值調漲的原因。
至於鐵路地下化、捷運化相關建設,沿線車站周邊房價幾乎都受拉抬。根據信義房屋統計,10座車站其中8座周邊,今年前三季住宅均價與去年同期相較均有漲幅,其中以三塊厝、美術館、鼓山、高雄站漲幅最高,皆逾1成。
信義房屋鳳山文山店專員簡郁菁舉例,文山特區屬較新發展區域,原本居住環境、機能、屋齡等條件上就具有優勢,鐵路捷運化新設正義車站,加上沿線綠園道鋪設、高架橋和地下道拆除,來往高雄火車站與市區更便利,景觀也加分。此外,建設議題吸引建商積極推案,刺激換屋潮出現,在在推升交易價量、帶動區域房市發展。

NOW民調中心

2020十大專輯出爐!您最愛誰的歌?

2020十大專輯出爐!您最愛誰的歌?

繼續作答
我是廣告 請繼續往下閱讀

PK擂台