房市「價量齊揚」導致政府打房 賴正鎰估明年推案少1成

記者賴志昶/台北報導

2020-12-23 19:07:19

▲ 商總理事長賴正鎰表示,今年房市雖出現「價量齊揚」的助況,但在政府開始打炒房之下,預估明年推案戶數將減少1成。(圖/記者賴志昶攝)
▲商總理事長賴正鎰表示,今年房市雖出現「價量齊揚」的助況,但在政府開始打炒房之下,預估明年推案戶數將減少1成。(圖/記者賴志昶攝)
全國商業總會今(23)日舉辦年度不動產委員會房市記者會,商總理事長賴正鎰表示,今年房市雖出現「價量齊揚」的助況,但在政府開始打炒房之下,預估明年推案戶數將減少1成。
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賴正鎰分析,今年全台房地產市場前11個月持續出現「五高一低」現象,其中預售案戶數高達近11.5萬戶,總銷超過1.65兆元,雙雙創近10年新高;買賣轉移戶數破32萬;前三季房貸總額達到7.8兆元歷史新高;商用不動產加土地交易逾4千億元創歷年新高;房貸利率1.32%則是創歷年新低。
全台今年房市整體來看由中台灣領軍,根據商總分析,台中推案成長幅度超過3成,其次為新北及桃園。賴正鎰指出,台中房產夯的原因是中部為台商大本營,加上中科年產值持續擴大到8500億元,以及重大建設陸續到位,湧入科技移民,近2年增3萬人達到281.8萬人,僅次於新北市402萬人,拉高中部消費力與房產剛性需求;另外,交通機能升級優化也磁吸衛星縣市移居,所以水湳經貿園區、北屯洲際棒球場、捷運總站特區及烏日高鐵特區三處地段是推案熱區,甚至外溢,讓彰投地區推案量也激增。
賴正鎰說,土地價格飆漲加上國際原物料廢鋼和鐵礦砂等料源短缺、價格一再調高,再遇上台灣營建工人斷層很嚴重,泥水工和鋼筯工、電焊鐵工大家在搶,工資翻倍,整體產業狀況並不如外界想像有炒作房價空間,過去每個建案毛利率約13%,平均每案進行3年,平均僅4%利潤,現在毛利率更降至8%左右,平均不到3%,建商微利時代來臨。
展望2021年,賴正鎰預估,2021年房市將有五大現象,首先是房價短期內受壓抑,但建商不會有降價行動,呈現平盤局面;投資買家縮手,首購族再度撐盤,小宅續旺;土地價格逐年上揚,危老及合建為建商主戰場;地上權標售案受信用管制影響,標脫率下降;最後,限貸令限縮購地貸款成數,土地需求降溫,推案量減少。
另外,對於政府打房,賴正鎰認為,2014年以來,房市至今仍未復甦,目前雖然看似景氣良好,但大多是小坪數、首購族的買氣為主,過去銷售主力的百坪以上建案,仍未見請色;此時,政府又接著打房,實在「太狠了」,彷彿是「好不容易滾開的水,被冷水一澆」,不應該是看到好景氣就打,應該得要尊重市場機制。
賴正鎰建議,央行對土地、餘屋貸款倉促祭出限貸令,恐會影響後面數十萬營建相關的從業勞工生計,希望給予至少半年緩衝期,並檢討相關配套措施;另針對缺工問題,希望放寬降為基地面積300坪、建築樓地板面積在2000坪以上的建案,都可進外籍移工,讓多數中小型建案都能符合門檻。
商總不動產委員會主委、不動產代銷公會理事長謝坤成也說,政府打房此次針對紅單交易,是「一打、二打、三打,要打到死為止」,但確實包含桃園青埔、新竹、台中等部分地區,房價今年漲的驚人,不過若是理性來看,今年價格高揚,很大部分是因為地價上漲,
謝坤成指出,過去地是只有建商在買,但今年受到台商回流等影響,許多資金一直回來,而這些台商、投資客也跟著建商一起投資買地,導致地價高漲,「地就是建商的原料」,所以建商也得跟著調高售價。
謝坤成認為,以業者立場來看,確實希望紅單操作這些房地產市場畸形、不正常的手段,會受到遏止,讓房地產業有正常、健康的發展,但政府打炒房就像管小孩,「不乖打得要死,乖就寵得要死」,這樣並未對整體房市有好處。

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