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信義房屋成功漢神店店長吳光祐分析,鹽埕區過去有很多套房產品,由於位於屋齡較老的建物內,屋況也不好,單坪價格約只要5至6萬,應是使當年房價基期較低的原因;而近年來,當地平均每年會有2至3個新建案推出,價格都在17萬以上,不只拉抬了中古屋行情,也使整區的住宅均價有所提升。推測這應是鹽埕區房價漲幅大、均價又比三民區還高的原因。
除鹽埕區近期住宅價格普遍上揚,吳光祐也說,許多高雄在地人本來就很喜歡鹽埕區的居住氛圍,近期因公共建設多,如駁二帶動觀光,又如「大港橋」啟用,吸引許多遊客拍照打卡,建設議題多的亞洲新灣區也緊鄰鹽埕區,更加刺激在地人在鹽埕區的購屋意願。
舉例來說,除新建案外,價格合理的中古屋去化也很快,最受青睞的主力產品如屋齡15年以上電梯3房,單價約15至18萬,屋齡15年內電梯3房則需16至20萬左右。