房市/台中北區500萬以下交易占大宗 因這房型特別多

財經中心/綜合報導

2020-12-29 18:00:00

台中北區有醫院、一中商圈
▲台中北區有醫院、一中商圈,周邊套房與華廈2房供給量大。(圖/NOWnews資料照片)
最新一期《大台中房市季報》顯示,今年第三季台中各主要行政區成交案件總價大多落在500至1000萬之間,且北區500萬以下的成交案件占比高。專家分析,北區屬舊市區,有屋齡逾3、40年的中古屋,加上有一中商圈、中國醫,周邊套房及中古華廈2房產品供給量較其他行政區更多,因此低總價交易也較多。
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根據《大台中房市季報》,今年第三季台中市成交案件總價以500至1000萬占42.5%,不過,位於市中心的北區,以住宅大樓、華廈的交易為大宗,但總價在500萬元以下的案件達36%,占比較500至1000萬的案件略高1個百分點,是各主要行政區中比較罕見。該報告亦顯示,今年第三季北區公寓、大樓、華廈的每坪均價16.7萬,透天厝平均總價則為1330萬。
信義房屋科博館店店長方治勝分析,北區屬台中傳統舊市區,區內房屋類型「新舊夾雜」,除有部分較新建案,亦有屋齡3、40年以上的公寓或中古華廈、大樓。尤其一中商圈、中國醫就位於北區,與其他區域多標準型產品比較之下,商圈、學校、醫院周邊套房和中古華廈2房等小坪數、低總價物件供給量較高。
方治勝說明,以總價500萬以下來說,在北區能夠買到套房或舊華廈2房物件,若是500至1000萬,約能買到屋齡10年內電梯大樓2房,或是老公寓3房。另外,視建商品牌、社區質感、屋齡的不同,屋齡15年內電梯3房約1000至1500萬,部分條件較優的物件則可上看1500至2000萬。
方治勝也表示,北區原本人口就頗為稠密,使交易量一向穩定,再加上物件類型、總價區間落差大,無論家長為子女就學買房,或是首購、換屋族,均能滿足需求。他也觀察到,不少中部其他縣市民眾到台中工作,考量當地套房租金每月約1萬元初,2房約需1.2萬至1.5萬,只要能存到第一桶金100萬元以上,轉租為買的比例甚高。

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