房市/買附裝潢中古屋怕踩雷 三處辨真相

財經中心/綜合報導

2020-12-29 18:30:00

天花板漏水
▲業者提醒天花板漏水問題最難根治,若房屋因有裝潢而看不出,要特別注意。(圖/本刊資料照)
許多主打「全新裝潢」、「免整理」等有附裝潢的中古屋,讓資金有限的首購族好心動,但這類房屋是否有房屋瑕疵被裝潢掩蓋不得而知,專家表示,可從天花板、牆面、電線管線三處進行判別。
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中古屋最怕漏水問題,而從天花板衍生的漏水問題最難處理,信義房屋捷運大橋店店長洪子軒表示,中古屋的樓板漏水若是沒有根治,會在天花板內裝集水盤,因此民眾在看屋時,可從天花板的維修孔看看是否有集水盤或是水痕。
牆面的漏水部分,信義房屋濱海捷運店店長李世堯則建議,可挑下雨天看屋,確認是否有外牆滲漏水的狀況,保險起見也可問該戶正樓上及樓下鄰居之前是否有漏水的問題。
洪子軒表示,可摸摸看牆面是否有濕氣感,若是有漏水問題,就算牆面用油漆重新粉刷,2至4周還是會顯露水痕,保險起見可以再複勘幾次,但若是用壁紙、木板、矽酸鈣板釘在牆面上,短時間不易判別,需要特別留意。
洪子軒表示,室內與隔壁棟連接的牆面若是漏水,通常最難找到漏水原因,因此若是該牆面漏水,需要審慎留意是否購買此類物件;此外,有些中古屋的廁所外牆因為防水層年久失效了而產生壁癌,也需特別留意。
至於檢查老舊電線可打開電箱,檢查電線上的製造日期,洪子軒表示,通常10年內的電線較少產生問題,若是20年以上的電線,就要考慮更換。  

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