房市/台南總圖啟用 大橋重劃區機能再加分

財經中心/綜合報導

2021-01-04 08:00:00

台南市立總圖正式啟用,提升區域環境機能性
▲台南市立總圖正式啟用,提升區域環境機能性。(圖/NOWnews資料照片)
台南市立圖書館新總館於1月2日正式開幕啟用,房市專家看好啟用後,可望替永康大橋重劃區生活機能再加分,此外,公共建設陸續到位也帶動人流,穩撐周邊房市。
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根據台南市地政局資料,大橋重劃區大致介於東橋七路、東橋一路、中山南路、縱貫鐵路所圍範圍內,面積約49.5公頃,東側則緊鄰原陸軍砲兵學校。大橋重劃區屬新興住宅區域,相鄰的砲校遷移後,也有約83公頃土地,台南市府除新建新總圖,未來也預計規劃為創意設計園區、經貿複合園區。
其中,新總圖將標榜設置24小時借還書區,還有演藝廳、空中花園、智慧咖啡館等設施;新總圖本身也預估容納60萬件館藏,逾千種期刊。台南市府表示,砲校遷移轉型後,新總圖是創意設計園區首座完工的公共建築,可望帶動區域發展。
信義房屋永康鹽行店店長李聿旌也表示,新總圖啟用後,對大橋重劃區周邊生活機能是一大加分,尤其總圖旁消防局、警察局等公家單位都已啟用進駐,未來旁邊還有公園預定地,可望帶動更多人流,支撐房市買氣。
李聿旌指出,由於土地取得成本與營建成本越來越貴,加上周邊極具未來發展性,因此目前大橋重劃區預售屋價格每坪都上看28至32萬。不過,雖然價格並不特別親民,但在建設議題加持與台南房市大環境熱絡等因素下,買氣仍不錯,吸引自住、置產客買進。
根據2020年1至11月實價登錄資料,以大橋國中為中心方圓2公里半徑範圍內,屋齡5年內新大樓每坪單價穩站2字頭,最高近26萬,換算成購屋總價,電梯2房含車位可控制在千萬內,3房含車位則約需千萬上下;至於屋齡10年內透天,總價多在2000萬上下。

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