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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然12月8日央行宣布新一波的選擇性信用管制措施,但因為不動產交易從簽約到辦理完移轉登記,大概需要一個月左右的時間,12月的移轉還是反應11月政策上路前的熱絡市況;另一方面,12月地政機關工作天數多,帶動12月的移轉棟數拉高,全年六都的移轉棟數創下近7年以來新高,也就是2020年買氣是7年以來最好的一年。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,12月的移轉狀況,多半是反應11月以前的買氣,故整體表現仍延續2020年「錢多」、「利低」的活絡基調,因此各都移轉量都較上月增2至15%;至於台北對上月小跌,主因是11月交屋潮的移轉量多,導致基期較高所致,不然以台北市12月移轉量逾3000棟來看,已是2020年的單月次高,顯示市場熱度仍暖和。
永慶房屋業管部協理謝志傑說明,去年房市隨著國內疫情逐漸受到控制,再加上全球低利率環境、寬鬆貨幣政策,房市交易轉趨熱絡,使六都累計買賣移轉棟數僅台南些微減少,其餘皆呈現正成長,全台交易量則可望突破2014年的32萬棟,創7年來新高。
對於今年初移轉棟數,曾敬德預估,1月移轉棟數可以反應12月的交易市況,也可看出政府打炒房對於市場買氣的影響程度;另外,1月的工作天數比起12月減少約13%,短期內的市場移轉棟數高峰應該就落在12月份。
另外,針對央行於去年底祭出限貸政策,張旭嵐表示,這或許會讓部份投資人轉為觀望,但實際的市場反應,估計會在今年的1、2月逐漸發酵,可是這些政策對剛性買盤影響性不大,據此預估2021年的房市交易,應會朝穩健成長的方向發展。
謝志傑補充,房市從2016年以來逐步復甦成長,去年交易量已經突破七年新高,另在政府健全房市政策下,將讓房市呈現健康的成長模式,有助於2021年的剛性需求買盤進場;因此,若是有自住或是置產需求的民眾,可以考慮趁現今利率維持低檔的時候,多看屋多比較,早日購得心中理想的好屋。