房市/買老屋卻怕禁限建管制?可先查「環境敏感地區」

財經中心/綜合報導

2021-01-08 18:30:00

想買土地或老屋改建,可事先查詢是否坐落於環境敏感區域
▲想買土地或老屋改建,可事先查詢是否坐落於環境敏感區域。(圖/NOWnews資料照片)
近年危老改建或自地自建越來越多,但因內政部2013年訂定「環境敏感地區」,有條件管制甚至禁止生態、文化景觀、災害敏感環境地區的土地開發和利用方式,就曾發生買方買下老透天或土地欲重建時,才發現有限高、限建禁令,日前也傳出建商整地時疑似挖到遺址,被迫停工。因此專家建議,不妨以函詢方式查詢土地或建物是否坐落在環境敏感地區,後續較能順利開工。
我是廣告 請繼續往下閱讀
環境敏感地區可分為五大類,資源利用敏感類型如水庫集水區、森林、優良農地等,生態敏感類型如國家公園內的生態保護區、自然保護區等,文化景觀敏感類型如考古遺址、地質遺跡等,災害敏感類型如活動斷層兩側一定範圍、嚴重地層下陷地區,另外,其他敏感類型則包括《氣象法》、《民用航空法》等法規規定的區域範圍,或是要塞堡壘地帶。內政部還將上述地區依敏感程度分為一級與二級,第一級除公共設施,應避免任何開發行為,第二級也應有條件加強管制。
信義房屋文心中清店店長謝明哲表示,由於環境敏感地區項目多,一般買賣雙方難以完全掌握,就曾發生買方買下土地欲自地自建,或是買老透天打算重建時,眼看街坊鄰居都自行加蓋到4、5樓,但新的建物卻受限於位處環境敏感地區而被限高,只能蓋到2樓。

謝明哲表示,由於土地產品或土地持份較大的透天產品,常涉及開發議題,若位在環境敏感區,就會影響日後利用,信義房屋去年9月起推出新服務,針對成交價在2000萬以上的「土地」、「屋齡50年以上透天」、「建物與土地面積比小於1:10的物件」,於簽約時,買賣雙方可用特約載明是否需要函詢,若需函詢,再進一步擬定「不論函詢結果均繼續履約」,或「函詢結果解除契約」的特約,以保障買方權益;待簽約後,即可正式申請查詢,且費用由信義房屋負擔。
謝明哲強調,就如信義房屋在不動產說明書內,會將物件有無陽台外推、陽台加窗等狀況加以註明,提供符合條件案件免費函詢環境敏感地區的服務,對買方也是多一層保障。

NOW民調中心

我是廣告 請繼續往下閱讀

PK擂台