房市/台南安平自住、出租市場均活絡 脫離鬼城

財經中心/綜合報導

2021-01-11 08:00:00

安平受到自住客與租屋族喜愛
▲安平受到自住客與租屋族喜愛,推案量大,空屋率仍能降低。(圖/NOWnews資料照片)
內政部統計全台各縣市低度使用(用電)住宅數量與占比,其中,綜觀台南市各主要行政區,空屋率較前一年下降最多的區域在安平區,下降約3.5個百分點。在地房仲指出,安平近年推案量雖大,但空屋並不多,主要與自住客穩定支撐買賣市場,租屋市場也相當活絡有關。
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據內政部定義,以每年11、12月平均用電度數為基準,將低度使用(用電)住宅除以各縣市、鄉鎮市區的房屋稅籍住宅數量,得出的比率即為空屋率。內政部最新公布的統計顯示,2019年六都除雙北空屋率略增,其餘四都均呈現下降趨勢;其中,台南市各主要行政區的空屋率均較2018年下降,下降幅度最大的前三名依序是安平區3.49個百分點,其次為北區下降1.42個百分點、中西區下降1.39個百分點。
信義房屋安平店專案經理李進富分析,相較於台南市中心,安平五期重劃區腹地大、土地取得相對便宜,近年吸引建商湧入推案,雖然推案量大,但因屋齡新、街廓整齊等優勢,仍能吸引自住客買進,包括預算較充足的換屋族,以及家中有長輩支援的首購族。
除自住客支撐買賣市場,李進富觀察,安平的租屋市場同樣活絡,因此即使大環境推案量龐大,但空屋率卻不會飆升,甚至仍能下降的原因。他進一步說明,不少年輕人偏好住屋齡較新的房子,安平雖有新屋,但房價也比較高,因此在未存好自備款前,或是「不願買房當房奴」的心態下,選擇先在安平租屋。
李進富表示,由於租屋需求頗高,近年安平的租屋行情也有上揚趨勢,以新成屋為例,標準3房每月租金約3至4萬,小3房約2萬初,中古屋3房則從過去1萬以內,漲至1.3至1.5萬左右,部分地點好的物件,甚至可以租到1.8萬以上,若有附車位,租金又會再高1500至2000元左右。

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