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信義房屋文化店店長邱耀弘表示,文化中心商圈過去如要搭乘大眾運輸,主要倚賴東西向的捷運橘線,大南環段通車後,商圈內有凱旋公園、衛生局兩站點,也近五權國小站,將可南北向串聯苓雅區至南高雄,補足交通路網完整性。
此外,邱耀弘表示,文化中心商圈是高雄市發展已久的生活圈,以大片公園綠地,以及鄰近高師大附中、五福國中、四維國小等明星學區而聞名,加上周邊食衣住行等機能齊全,吸引自住小家庭買進;未來搭乘輕軌可直達夢時代、IKEA、駁二等地,購物與休閒娛樂機能也會更加便利。
「高雄實價網」統計資料顯示,文化中心商圈2020年交易件數112件,住宅均價22.12萬;而從實價登錄上路以來,該生活圈每年交易量都介於70至120件之間,均價更穩定維持在22至24萬左右,幾無太大變動。
邱耀弘表示,文化中心商圈新建案較少,中古屋屋主也多半惜售,因此單價長年維持2字頭。由於買方以自住小家庭為主,3、4房標準品流通天數最短,屋齡10年內3房平車總價約1500萬左右,20年以上則約800至1000萬;若預算有限或單純看中當地學區,也有買方鎖定總價300萬以下老公寓或設籍套房。