台北人口創23年新低 挹注桃園房市成「人增勝利組」

記者賴志昶/台北報導

2021-01-12 12:37:19

▲年輕購屋族北客桃移,2020年桃園人口增加六都之冠。(示意圖/台灣房屋集團趨勢中提供)
▲年輕購屋族北客桃移,2020年桃園人口增加六都之冠。(示意圖/台灣房屋集團趨勢中提供)
根據內政部人口統計,台北市2020年總人口減少4萬2623人,全年創下1997年以來的23年新低;不過,桃園人口數增加0.88%,為六都成長幅度最高。房仲業者分析,人口增加最多的桃園,不僅是六都中的「人增勝利組」,房價年漲3.6%也是勇冠六都。
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根據內政部資料,各都2020年人口與2019年相比,桃園人口數增加最多,達1萬9770人,其中台北市人口數260萬2418人,全年減少4萬2623人,流失人數僅次於1993年的4萬2828人,為27年來人口衰減最多的一年,總人口數也創下1997年以來的23年新低。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,台北市結婚率4.86%為六都最低,且少子化問題顯著,加上都市發展早,市區房價高、屋齡舊,房價所得比也高,因此不少天龍國二代購屋「喜新厭舊」,朝新北、桃園等衛星城鎮遷移;但台北外流人口數雖為六都之最,不過在產經與政治層面還是全台重心,社會資源也最雄厚,故房市基本面堅實,所以房價漲幅雖趨緩,但下修的機會也不大。
▲2020年六都人口房價統計表格。(表/台灣房屋集團趨勢中整理)
▲2020年六都人口房價統計表格。(表/台灣房屋集團趨勢中整理)
資料顯示,人口增加的都會依序為桃園、新北及台中,人口各自增加0.88%、0.31%及0.2%;高雄、台南與台北則分別衰退了0.26%、0.32%及1.61%,六都整體呈現「中熱、南北冷」的兩樣情局面。
觀察人口變化與房價表現的關聯,人口增加最多的桃園,不僅是六都中的「人增勝利組」,房價年漲3.6%也勇冠六都;而流失逾4萬市民的台北市,少了人口紅利支撐,房價漲幅敬陪末座,2020年房價僅較2019年微增1.4%。
張旭嵐表示,台灣的商業重心以北台灣為重,建設快,發展大,工作機會也多,因此不少「南客北漂」,造成南二都人口流失嚴重;而桃園為北三都中房價最親民的都會,對民眾產生強大的吸引力,在交通建設的加持下,近年興起「北客桃移」的輕移民風,促使人口增長快速。
台灣房屋桃園區總經理邱繼緯表示,桃園作為工商大城,近年企業投資旺盛,不少企業看重交通、產經等發展重點,紛紛將總部、聯絡處、資金、廠辦投資加碼桃園。創造出豐沛的就業機會,自然加速了建設發展與生活便捷,自然成為宜居的理想城市。
邱繼緯指出,且桃園升格直轄市後,加碼社會福利,出生率為六都之冠,加上大型公共建設、重劃區開發題材一波接一波,房價相較於雙北親民許多,就業、學區、生活、前景等一次到位;綜合以上,皆為近期宜居桃園的雙北客戶吸引關鍵。

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