房市/六都空屋率台中降最多 人口正成長是關鍵

財經中心/綜合報導

2021-01-13 08:30:00

台中市低度使用住宅宅數與占比
▲台中市低度使用住宅宅數與占比,是六都下降最多。(圖/NOWnews資料照片)
台中推案量很大,一直備受外界質疑餘屋多,但根據內政部統計六都低度用電住宅數量與占比,台中市無論空屋宅數或空屋率,與前一年相較都下降最多。房市專家分析,台中有許多重劃區,推案量龐大,但相對也有建設議題、企業移入,也能持續保持人口紅利,帶動自住需求,使空屋率並不增反降。
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內政部以每年11、12月平均用電度數為基準,低於60度即屬低度使用住宅;將低度使用住宅除以各縣市、鄉鎮市區的房屋稅籍住宅數量,得出的比率即為空屋率。根據最新公布的資料,台中市2019年低度使用住宅宅數較前一年降低8291宅,空屋率則從9.87%降至8.94%,下降幅度均是六都最大。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出,台中空屋宅數與空屋率仍能下降,最大原因在於台中仍能保持人口紅利。
據統計,台中市2020年房市大環境熱絡,前11個月台中市建照量2萬9996戶,使照量1萬6071戶,都較前一年成長,仍持續有大批新屋持續投入房市。郎美囡分析,台中重劃區多、推案量大,但這些重劃區街廓、氛圍都規劃得不錯,產品也多元,從購屋族角度來看,選擇相當多,容易找到適合的物件;更重要的是,台中擁有捷運、中科等議題,加上商辦租金較北部便宜,政府也鼓勵企業移入台中,帶動就業人口與其家庭跟著移入,拉升自住需求。事實上,根據台中市民政局統計,截至2020年底,全市人口約282萬人,1年來正成長5526人。
內政部統計亦顯示,台中各區之中,空屋率前三低在潭子、大里、太平,都不超過7%。對此,信義房屋大里中興店店長黃國彥也以大里為例,主要是當地以自住需求為主,投資置產型客戶較少,空屋率自然不會太高;不只如此,由於是自住需求支撐買盤,當地的交易價量也較不易隨市場大環境而波動。

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