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信義房屋興大國光店主任謝凱勛分析,去年底東區有一棟新建案大批交屋,因成交價格在每坪28萬左右,應是帶動全區價格顯著上揚的最大原因;不過除新成屋外,湖濱園區目前有5棟社區,屋齡在5年左右,均價也有提升,目前行情約在27萬左右,當地也有預售屋案場,成交價已經破3字頭。
謝凱勛進一步指出,目前東區除非屋齡超過20年的中古屋均價仍在16、17萬左右,其餘無論預售屋、新成屋、屋齡10年內新古屋,都在2字頭甚至3字頭以上。也因此,自住客在預算考量下,2房含車位1000萬左右物件頗受青睞,詢問度及買氣自去年以來都維持穩定。
究其原因,謝凱勛表示,台中車站翻新後,帶動整個後火車站發展,此外,湖濱生態園區的三井lalaport開始動工後,尤其去年下半年「動得很明顯」,相鄰的大東紡織廠也剷平,未來不排除變更土地使用分區興建住宅,使買方對於此區發展前景更具信心,出手意願也愈趨強勁。