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一般來說,房市「有量才有價」,人口紅利多半會帶動購屋需求增加,進而刺激房價上揚,不過,台南人口負成長,房價仍上漲。信義房屋安平店店長呂浩廷分析,現在的漲勢來自於「補漲」,也就是相較於其他五都,台南過去基期偏低,但如今受到三大利多因素支撐,即便人口略減,也不衝擊房價走勢。
呂浩廷指出,第一,台南的觀光業一向蓬勃,象徵當地擁有頗為穩定的經濟收入與就業人口;第二,國內外科技大廠加碼投資南科,吸引收入較高、購屋能力較強勁的族群移入台南;第三,配合觀光業與南科的發展,政府也在台南推動許多重大建設,例如串聯南科與市區的北外環道、鐵路地下化等。
也因此,即使人口沒有大幅成長,但呂浩廷認為,台灣少子化已是趨勢,台南人口並不算大幅衰退,再加上這三大利多共同挹注,仍能穩撐交易價量維持不墜。