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信義房屋後驛店專案經理段展綦分析,高雄自住族群仍以3房以上產品為主流,但去年因房市景氣熱絡,的確有兩種族群到高雄買房變多,且多鎖定2房以下的物件。第一,北漂的高雄人返鄉購屋,日後返家有短住的住所;這類買方最在意交通機能,多鎖定捷運站、高鐵站周邊,或是直接就近買在老家附近,也因是短住用途,總價會希望壓在600萬以內。
第二,台南、高雄近期有許多企業設廠、加碼投資的議題,來自北部的置產客看好未來發展潛力,因而南下買房。段展綦表示,這類買方喜愛買在「好出租」的熱門地段,例如捷運站周邊,也有人傾向自備資金越少越好,或是直接評估「房貸≤租金」的產品。
而之所以三民區的交易棟數最多,段展綦認為,過去新建案案場以鼓山、左營等地居多,但去年三民區內如後驛商圈、科工館站、中都重劃區一帶都有許多新建案,因此吸引北客的目光。唯要注意的是,許多新建案還未交屋,2至3年後大批交屋,供給量暴增,是否仍能維持租金行情與高投報率,是需要觀察的地方。