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信義房屋金華店店長張榮表示,歸仁大樓開工量大主要是高鐵周邊有新推案,歸仁其他地區仍以透天產品為主。之所以高鐵特區成為推案重點區域,主要是「熱在建設」,主打當地的未來發展性,且房價相較市區親民,至於其他機能目前僅有靠近台86線,其餘仍待補上,預估約需3至5年待公共建設都到位,發展速度才會較明顯。
住商不動產台南歸仁加盟店店東丁柏誠進一步說明,歸仁無論開工量或交易量主要都集中在高鐵特區,因當地有不少建設議題,包括三井Outlet預計2022年開幕,另有含括產業研發區、中研院南部院區、周邊住宅區、會展中心等「沙崙智慧綠能科學城」計畫。
由於具備未來發展性,丁柏誠指出,目前住宅區土地取得成本約在每坪30至40萬間,預售大樓開價則介於20至25萬間。
丁柏誠坦言,目前高鐵特區最受詬病仍在生活機能不足,但預售屋約2至3年左右會迎來交屋潮,住戶入住加上建設陸續到位,生活機能才會逐步改善。