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信義房屋楠梓店店長侯鐵漢表示,信用管制措施對於購屋信心多少有影響,預估短期會有1至2成買方暫時觀望、不會進場,不過,通常每年第一季是傳統房市淡季,是否有實質衝擊應要等農曆春節後才能明確觀察。而就該信用管制上路約2個月左右來看,以楠梓為例,置產客看屋與交易的數量確實略減,但剛性需求的自住客帶看、交易量能依舊穩定維持。
侯鐵漢進一步說明,雖置產客看屋與交易量略減,但因楠梓總價較低,例如2房約550萬左右,小3房約700萬上下,即便面對央行出手,置產客仍能透過信貸或本身現有資金等方式,補足貸款成數不足的缺口,因此,目前市場上並沒有急售甚至拋售潮的狀況出現。
侯鐵漢也表示,去年3、4月之前台灣房市受新冠肺炎疫情衝擊,光是看屋量就比同期減少2至3成之多,直到疫情控制下來,5月後才又回溫;因此,相較於打房措施,今年疫情是否掌控得宜,恐將影響看屋、交易量更甚。
大家房屋高雄楠梓加盟店店東張鳳如也以橋頭、岡山、路竹等區為例,因多屬工業區,考量空氣品質與交通便利程度,購屋族大多是工作需求而就近買在當地,因此央行打房衝擊不大,即便少數置產客,也因這些蛋白區房價相對低,現金需求沒這麼高,也不會產生急售與拋售的需求。