房市/年前買房 高雄兩舊商圈靠機能取勝

財經中心/綜合報導

2021-02-04 08:30:00

高雄新興、前金區屬機能成熟舊商圈
▲高雄新興、前金區屬機能成熟舊商圈,換屋、首購等剛性購屋需求穩定。(圖/NOWnews資料照片)
高雄市前金、新興區屬傳統舊商圈,最大優勢在於各項機能成熟,即便房屋供給量不像其他擁有重劃區的區域這麼大,但買氣相當平穩。在地房仲也觀察到,無論首購或換屋族,對總價千萬內的大樓2、3房物件最為偏愛。

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新興區與前金區屬高雄精華的市中心區域,商圈發展已久,範圍包括新堀江商圈、六合夜市、中央公園、漢神百貨等。信義房屋成功漢神店主任林政柏表示,去年尤其下半年至今年初,兩區房市買氣頗熱,除有新建案交屋,首購、換屋族也不少,主要都是想把握低利房貸趕緊買房,尤其想在春節前將買房大事拍板定案。

根據「高雄實價網」統計,新興、前金兩區去年全年的交易件數較2019年分別有7.5%、14.8%增幅;地政局統計也顯示,前金區1月移轉棟數142棟、新興區89棟,與去年12月相較,月增率分別為67%與27%,是全市各主要行政區增幅最顯著的兩區,可見去年至今買氣持續維持高檔。

林政柏分析,新興、前金區最大優勢在於各項機能成熟,加上距離近期建設議題多的高雄火車站也不遠,受到話題性支撐,因此剛性需求一向穩定,甚至能在1月份的房地產淡季中逆勢維持交易量增的表現。

林政柏也觀察,新興、前金區的新屋開價越來越高,不少換屋與首購族看了一圈房子,最後仍會選擇屋齡10年左右中古屋,房價相對負擔較小。而無論換屋或首購族,主要都鎖定千萬內物件為主,2房總價約500至700萬(以機械車位為主)、3房平車約900至1000萬最搶手。

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