看好今年房市 賴正鎰:房價不跌反而還會微漲

記者賴志昶/綜合報導

2021-02-03 19:55:31

▲ 鄉林集團董事長賴正鎰今(3)日指出,今年房市預計將維持「價穩量縮」格局。(圖/記者賴志昶攝)
▲ 鄉林集團董事長賴正鎰今(3)日指出,今年房市預計將維持「價穩量縮」格局。(圖/記者賴志昶攝)
去年房市買氣大好之下,迫使政府接連祭出「限貸令」、實價登錄2.0等措施。對此,鄉林集團董事長賴正鎰今(3)日指出,今年房市雖到政府「打炒房」影響,不僅不會跌價,還將會微漲,預計將維持「價穩量縮」格局。

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賴正鎰於今日的年終記者會上表示,中美貿易戰及肺炎疫情未歇,各方避險資金湧入台灣,台幣持續升值,內資與外資活水挹注台灣,受惠低利環境與資金熱潮,帶動房市買氣火熱,去年全國買賣移轉棟數為32.6萬棟,連續4年走揚,且創下近7年以來新高,其中12月買賣轉棟數為3.5萬棟,買賣移轉棟數年增幅度達24%,創下近5年來的新高。

賴正鎰指出,依財政部統計,去年土增稅連續4個月單月突破100億元,且12月單月、全年土增稅雙雙創下2016年房地合一稅上路以來新高;全年契稅則是24年以來新高,象徵房地產並未受政府接連打房而影響,顯見剛性首購與換屋族的需求仍在。

對於外界預期疫情再起,會影響看房賞屋人潮,預期房價下跌,賴正鎰斬釘截鐵的說「跌價機會不大,反而會微漲」。他透露,從鄉林在三重目前預約過年賞屋的組數超過百組以上,賞屋人潮可望增加3成左右,推案布局與動工時程完全不受影響。

回顧鄉林去年表現,他說,台中案子已在去年底全數交屋完成;淡水新成屋僅剩13戶,預估今年3月可以完銷;新莊副都心的建案145戶,總銷達30億元,開賣10個月就完銷,現已封頂,預計今年11月交屋;去年底已斥資5.1億元購入彰化縣員林市商業核心區1460坪土地,預計今年第3季推出240戶的中小坪數輕豪宅搶市,總銷21億元,這是鄉林首度跨到台中以南地區推案,也將創下員林市的最高大樓紀錄。

另外,賴正鎰稱,首度插旗三重的建案,元旦假期開始接待VIP貴賓,才半個月就累積超過300組VIP賞屋,收訂破百組客人,預計3月時預售可望達7成;在都更方面,推動18年的台北萬華案,總銷約35億元,而吉林路、農安街兩個都更案的總銷逾80億元,都將是在台灣的推案重頭戲。

賴正鎰說,台北市中山區與萬華區幾個合建案,都已經準備就緒,但前幾年房價有下滑,所以才不急著推案,以免太可惜;現在房價好不容易已經回到三年前的水準,這些合建或都更案準備陸續推出,加上大陸大船入港了,未來5年兩岸銷售總量要突破2000億元。

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