房市/下新莊西盛生活圈 中古大樓2字頭

財經中心/綜合報導

2021-02-05 18:00:00

西盛生活圈發展較早,因此中古大樓的屋齡較高
▲西盛生活圈發展較早,因此中古大樓的屋齡較高。(圖/NOWnews資料照片)
新北市下新莊的西盛生活圈因發展較早、屋齡普遍較高,也因不在捷運沿線、外來客少,房屋一直以在地買賣居多,住宅均價為新莊最便宜,中古大樓平均2字頭,吸引小資等首購族。

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根據新北市最新一期的不動產市場分析季報,西盛生活圈的大樓均價為27.1萬,公寓均價為24.2萬,為新莊地區房價最便宜的區域;西盛生活圈位於下新莊,區域內沒有捷運經過,以民安西路、西盛街為主要幹道。

信義房屋新莊民安店店長戴崇逸表示,西盛生活圈發展較早,因此當地的中古大樓、公寓屋齡較高多為25年左右,也因房屋較為老舊,因此住宅均價較新莊其他地區都親民,而西盛生活圈裡可發展的素地也不多,新成屋少。

若是外地人不以現居地找房,通常都會沿著捷運沿線去找,戴崇逸說明,西盛生活圈因離捷運站較遠,多是在地自住買賣,公寓行情每坪20至25萬,大樓25至30萬,600萬有機會買到3房公寓;部分屋齡20年內、面公園、臨主要幹道等條件,去年成交價可至單坪35、36萬,但這樣的社區仍為少數。

不過近期也有少許外來客群因價格因素而至西盛生活圈購屋,戴崇逸分享,像是有買方上班地點在中和,去年以來一路看屋到板橋邊陲、樹林交界,因為下新莊離樹林也近,最後選擇落腳西盛生活圈。

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