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信義房屋安平店店長呂浩廷指出,透天最大的價值在於土地持分大,因此,隨著近年台南不動產市場熱絡,許多外地建商紛紛南下獵地,不僅推升土地取得價格,自然而然也使透天的價格水漲船高。
3至5年前,安平興建一般透天住宅的土地,每坪約25萬左右,如今漲至30萬以上。呂浩廷說,通常若土地每坪貴5萬元,透天總價就會漲200萬左右,反映土地取得成本與建築成本等。
除「跟著土地漲」,呂浩廷說,安平透天的平均總價之所以能創高價,也在於五期重劃區內有屋齡較新的透天,不但地坪較老透天更大,且因多蓋4樓半,頂樓通常會有露台等空間可曬衣、休憩,可使用的實際坪數大,因此價格較高。舉例來說,當地新透天別墅地坪多落在30至50坪間,總價需4000萬以上,至於屋齡20多年中古透天,地坪多20餘坪,總價則約1000至2000萬間。
不過,呂浩廷也說,透天價格比大樓、華廈高出甚多,雖然南部人通常更偏愛透天,但以目前行情,只有預算較充裕的買方能負擔,反之則仍會考慮大樓物件。