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科工館站是鐵路地下化新設車站,信義房屋大昌覺民店專案經理蘇炳華表示,新增設的科工館、正義火車站,鄰近九如交流道,也近未來的輕軌大順路段,交通相當便利;再加上當地屬於早期發展區域,學區及各項生活機能也都具備,對於需要南來北往的通勤族會有吸引力。
不過,蘇炳華表示,過去因鐵軌橫越,鐵路兩側沿線的老透天與公寓抗性較大,買方購買意願低,但隨著地下化,且騰空的廊帶改為綠園道,整體市容、居住環境大幅改善,且綠園道旁能夠劃設停車格,補足原本老公寓沒有停車位的缺點,對於習慣騎車、開車的高雄人而言相當加分,買方購屋意願顯著增加。
蘇炳華觀察,科工館周邊屬於早期發展聚落,「老厝邊」不少,因此近期買方有不少是世居當地的二、三代,原本搬到他區居住,考量老家附近環境有所改善,且房價基期仍相對低,即使買老透天或公寓來翻新,仍在能力負擔範圍內,室內使用空間又大,因此購屋比例有增加。目前,科工館站周邊巷弄內透天總價約落在800至1000萬,中古大樓單價13至15萬,公寓則視樓層與屋況,單價比大樓再略低。