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至於央行去年底推出限貸令部分,郎美囡分析,雖然這次限貸令是為了降低投資炒作,因此主要針對多戶貸款、公司法人購屋等買方,不過從他們店內交易情況來看,會有銀行為了控制風險,而降低一般買方貸款成數的情形,這當然會多少影響到購屋意願,因此評估會對今年買盤產生些微影響,其中投資買盤的影響最大。
其中,郎美囡分析,投資買盤縮水可以分成兩部分來看,如果買方對資金需求比較高,需要依靠貸款來購屋的話,那他的影響較大,也因此買房意願度就會減少較多;另一方面,如果買方手上有較多現金,再加上國內外的資金流動並不是那麼容易,因此他只能在國內做消費,這種買方就可能會把金流流入股市或房市,而不動產是相對穩健的投資標的,因此他們會比較樂意在進駐房市。
另外,一般民眾在這波打炒房中,是否適合進場?郎美囡強調,今年房價仍是相對穩固的,雖然政府有打房措施,但未來面臨材料、人力等建築成本提高,新案價格還是會持續走高;此外,現階段房價若跟過去相比,還是相對於市場低點;而雖然房貸受限貸令的影響,會有些下修的狀況,但利率仍相當低,因此對自住或自用買房而言,目前確實是一個適合進場的時機點。