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今日最聚焦/去年房市夯!豪宅卻表現平穩 專家分析原因

根據實價登錄,2020年西華富邦月租50萬元
▲根據實價登錄,大直指標性豪宅「西華富邦」去年累計交易17筆,年度均價為158萬。(圖/NOWnews資料照片)

記者賴志昶/台北報導

2021-03-10 10:00:00|2021-03-10 10:17:21

去年房市買盤大幅復甦,不過豪宅市場表現在相對平穩,但仍有部分指標性豪宅頻頻傳出交易。以大直「西華富邦」為例,專家分析,該豪宅基地面積多達7000多坪,且公設比約30%,住戶實際使用坪數大,再加上有名人佳持,因此深受高端買家的喜愛。

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「(去年)豪宅市場的話比較特別一些。」大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出,去年有許多資金雄厚的買方進駐豪宅市場,使得部分豪宅社區交易量有逐步提升;但在價格上,並沒有因為市場熱度提升而刷新價格紀錄。

郎美囡分析,對豪宅買家而言,他們主要尋求穩定的投資標定,再加上疫情緣故,不少買方選在留在台灣置產,這樣的買方追價的意願度並不高;此外,北市的豪宅或高級住宅的市場供給量並不低,因此買方的選擇也比較多;因此整體而言,雖然現在市場游資較多,但豪宅市場的拉抬力道並不大,價格仍是平穩發展。

根據實價登錄揭露,去年豪宅市場中,西華富邦就傳出17筆交易。另據房仲業者調查,西華富邦去年實價租金高達50萬,位居2020豪宅租金最貴第一名。

郎美囡表示,西華富邦去年能夠傳出如此多交易,一個重要原因就是它戶數高達200多戶,算是戶數較多的豪宅社區;至於它有哪些吸引買家的特點,首先就是基地面積多達7000多坪,是基地非常大的的豪宅社區,因此在建築規劃、硬體維運來講,相當具有氣勢,也十分吸引人;此外,該案的公設比約僅30%,這樣的比例在新豪宅建案中相當罕見,能讓住戶的實際使用坪數更多,這也是許多買家願意入手的原因之一。

郎美囡補充,西華富邦標榜就是14樓以上有這個水岸景觀,且有與知名酒店配合的飯店式服務,在1、2樓又有相當豪華的公設休閒設施,整體而言隱蔽性又高,再加上近期有不少政商名流進駐,因此去年帶動一波高端買氣。

▲根據台北市地政雲揭露,台北市豪宅「潤泰敦峰」近期傳出最新交易。(圖/翻攝自Google
▲根據實價揭露,台北市豪宅「潤泰敦峰」」去年共10筆交易。(圖/翻攝自Google Map)
另外,根據實價登錄揭露,松山區指標性豪宅「潤泰敦峰」去年共10筆交易,是北市每坪200萬以上的豪宅俱樂部中,賣最好的建案。

郎美囡分析,潤泰敦峰過去是黑松的「起家厝」,當初它由潤泰標下來時,引起市場很大的迴響;它的特點就是基地方正且四面臨路,且緊鄰著市民大道上的微風廣場,因此吸引許多高端消費族群的注意。

郎美囡指出,它的主力購屋的目標客群,主要多是企業的二、三代,因此也有特別的豪宅庭院規畫,所以特別引起許多高端買方的興趣。

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