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信義房屋文心復興店店長朱宏彬進一步說明,房市大環境是刺激各地價量齊揚的因素之一,包括利率低、房租漲,加上實價登錄上路後,不只買方會想依行情購屋,賣方多半也不會低於行情出售,使價格曲線一路往上。
除大環境因素外,朱宏彬表示,大慶商圈近中山醫,一向能夠吸引醫護人員,或是學生家長替子女購屋兼置產;鐵路高架化、捷運綠線等交通議題,使大慶站成為雙鐵共構的站點。
事實上,根據台中市中山地政事務所分析,去年第一季開始,大慶站周邊的大樓均價都在20.2至20.4萬間,過去1字頭行情已不復見。朱宏彬也觀察,大慶商圈近期多新案推出,價格都在3字頭,這也拉抬當地中古屋行情,以屋齡20多年左右大樓為例,單價過去約落在16至18萬,如今約漲至17至20萬。