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人多、話題多且重劃區多 台中市去年房地合一稅大豐收

台中市低度使用住宅宅數與占比
▲受益於房市買氣大好,台中市房地合一稅年增幅居六都之冠。(圖/NOWnews資料照片)

記者賴志昶/台北報導

2021-03-09 12:56:42

依據財政部資料,去年以不動產交易增值核課的房地合一稅收大增,其中六都中貢獻最多為台中市,總計27.1億、年增幅165%;而營利事業的房地合一稅收雖不似個人來的驚人,全國共32.2億,而成長幅度最高也在台中市,年增幅高達200%。專家分析,去年市場資金動能強、房貸利率低,推動交易價量齊揚;而台中不僅人多、話題多且重劃區也多,交易量大幅增加,對稅收挹注最多。

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據財政部統計,去年全國個人房地合一稅收共119.1億、年增幅97%;其中,去年六都個人房地合一稅,有四都增幅超過100%,分別為台中市165%、桃園市113%、高雄市109%、台北市102%;個人稅收金額最高為台中市27.1億,而高雄以20.3億位居稅收榜眼,綜觀六都去年個人房地合一稅都在11億以上。

另外,統計顯示,去南營利事業房地合一稅全國共32.2億,不到個人總稅收的三成,但年增幅也高達56%;增幅最高也在台中市,年增幅高達200%;不過稅收金額最高是台北市,去年共10.8億,年增幅也高達96%。

▲2020年全國暨六都房地合一稅統計。資料來源為財政部。(表/住商機構企劃研究室彙整)
▲2020年全國暨六都房地合一稅統計。資料來源為財政部。(表/住商機構企劃研究室彙整)
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,去年市場游資充沛,且房貸利率一路探低,不僅自用買盤購屋意願提升,投資置產也大舉進入房市,買方對價格的接受度提高,各地交易百花齊放。

台中房市部份,郎美囡分析,台中市擁三多,不僅人多、話題多且重劃區也多,交易量大幅增加,對稅收挹注最多,而高雄市近年輕軌、鐵路地下化等建設議題帶動,許多區域房價從1字頭挺進2字頭,吸引買盤進駐。

郎美囡補充,至於境內法人的房地交易併入營利事業所得稅,最高稅率約20%,跟個人持有1年內45%、2年內35%相比,稅率低許多,短期持有出售的稅收會有明顯差異。

不過,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也提醒,房市交易熱絡觸動政府敏感神經,近期不斷有稅制改革來抑制炒房的聲音,目前雖仍在研擬階段,不過拉長年限,以及重整境內法人的稅率結構,朝野間頗具共識,對於持有人而言,未來以投資角度購屋,務必提前規劃,慎重考量移轉與持有成本,避免影響獲利。

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