新莊未來10年最搶手 強大生活圈助功增值性強

財經中心/綜合報導

2021-03-09 16:30:00

▲中信房屋新莊幸福加盟店長詹展權(圖/資料照片)
▲中信房屋新莊幸福加盟店長詹展權(圖/資料照片)

根據最新統計,2020年新北市推案量達5205億高居北台灣之冠,其中以「新莊」為新北市之冠,總銷破千億,讓新莊成為現今最熱銷最搶手的房市重點區域,探討新莊之所以會如此熱銷,就業人口的移入、百貨商圈及生活圈形成、交通建設發展利多,另外最重要的是新莊區規劃出的「3大生活圈」,連袂建設將新莊形成只進不出的區域。

我是廣告 請繼續往下閱讀

根據新北市民政局99年至107年人口統計報告,新莊人口移入9萬8350人,現在新莊人口逾42萬人,重大建設案如宏匯廣場BOT、「台灣電影文化中心」、「智慧園」、「機場捷運」、「黃金三磚計劃」等,集合行政能力及商辦特性,再加上受惠新北知識產業園區、宏匯廣場開幕等利多助攻,交通利多話題功不可沒,尤其機捷、環狀線等交通路網,在新莊各區域進行串接。

中信房屋新莊幸福加盟店長詹展權表示,新莊每年人口移入幾乎只進不出,再加上去(2020)年疫情嚴竣,迫使台商回流置產,新莊正是受惠的區域之一,2大重劃區生活圈「頭前重劃區、副都心重劃區」正以飛快的速度成長,3大生活圈更是強大的助攻,「新莊雙鳳迴龍、捷運新莊站、捷運輔大站」猶如便利的城市中帶來的紅利,有人潮就有錢潮,房市更是蓬勃發展

詹展權強調,新莊以往商辦較少,現在明顯變多,自中央合署辦公大樓座落在「副都心重劃區」後,包括相機大廠佳能砸24.6億元購地,和太子建設共同開發打造16樓高營運總部,紡織龍頭儒鴻企業則斥資64億元,於中央大道興建結合「SHOW ROOM」的複合式總部;還有四零四科技以32.2億元向遠雄建設買進1,659坪土地,做為旗艦總部使用。資金回流加上低利環境,挾帶銀彈大舉進入商用不動產市場,綜觀全台今年前3季成交總額累計突破千億元,其中,新莊副都心商廠辦總投資金額達442億元,未來帶進來的就業人口,將會再創新高。

「頭前重劃區」商業區雖不多,只集中在中原東路跟思源路交叉口處,附近有兩座捷運站,思源路上的環狀線幸福站( Y19 )、機捷和環狀線轉乘站新北產業園區站( A3 、 Y20 ),將繼續延伸出環狀線北環段,且與多條捷運路網都設有轉乘站,交通十分便利。其中最大的利多莫過於可以直達淡水線士林站及文湖線劍南路站,可以有效舒緩目前通勤時間塞爆的車流,頭前重劃區生活機能純住宅區的寧適性也是讓人嚮往的,就生活機能而言,更是日趨成熟。

而後勢看漲的「塭仔圳重劃區」,吸引各大上市建商插旗,包括華固、潤泰新、寶佳、茂德等,銷售多有不錯表現,去年闕始科達機構、新潤、華固、丞石等建商再插旗,基地面積多數達千坪,未來塭仔圳重劃區就是各家建商展現銷售實力的戰場,更再度形成一大型商圈。

詹展權說,溫仔圳重劃區完成規劃後,現在新莊中正路的門面已經不同,已經是名符其實的「名車一條街」,在這裡可以看到各知名品牌汽車展示,還有IKEA、UNIQLO等服飾品牌,已經將新莊再拉往不同的層次;沿著大漢溪延線,更有落腳三重的「新北第二行政中心」,基地緊鄰捷運先嗇宮站,都市計畫變更案已經通過內政部審議。

現在的新莊,已經不可同日而語,群聚效應正在發酵,詹展權預估,未來5~10年的發展會更好,尤其現在正是低利時代,未來可以期待。

我是廣告 請繼續往下閱讀

NOW民調中心