房市/有捷運沒機能 中和左岸房價緩爬升

中和左岸
▲中和左岸的生活機能仍待發展,房價逐步緩升。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-03-15 08:30:00

新北市中和左岸重劃區過去以大坪數河岸宅為主打,開價曾開至8字頭,但因生活機能仍未到位且又高於區域行情太多,房價沒有太大支撐力道,2014年房市反轉後,一路盤整下修至4字頭,去(109)年環狀線通車,為區域增添交通建設的加分條件,房價逐步回升至5字頭,不過,重劃區內雖已有超商進駐,機能仍待逐步到位。

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中和左岸重劃區,又稱「華中橋西側重劃區」,由景平路、環河西路三段、中原街、光環路二段所圍成的範圍,早期為違章鐵皮工廠、倉庫,為了解決中永和人口密度過高,由政府與建商合作重劃,採低密度開發,重劃區有3分之2區域規劃公園綠帶,以面河岸的河岸宅為主打。根據內政部實價登錄資料,去年初至今,該路段單價從39.4萬至61.7萬,多為屋齡4年內新成屋。

剛開始推案以大坪數為主,設定為90-130坪的豪宅產品,每坪開價5字頭到7字頭,總價3000萬到4000萬,且因量體大、生活機能尚不足,開價遠超過中和市區行情,房價沒有支撐力道,因此房市曾一度冷卻,房價向下盤整至4字頭。

信義房屋中和捷運店店長陳政賢觀察,因為生活機能待發展,旁又有工業區,因此北市高資產客戶會有疑慮,在地客群又覺得太貴,三年前建商陸續改變銷售策略,變更格局,總價與定位從總價4、5000萬下修,推出符合自住需求的兩房產品,逐漸回溫。

陳政賢表示,除因總價符合自住購屋族的需求銷售逐漸熱絡,捷運橋和站位於中和左岸重劃區的南側,帶動中和左岸買氣,通車前房價仍在4字頭,通車後躍上5字頭。

不過華中橋西側重劃區生活機能尚未到位,僅有超商進駐,且附近仍有零星工廠,因此購屋民眾仍需評估是否能接受,開車距離中和COSTCO僅需5分鐘車程。

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