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房市/楠梓房價多親民?4成買方年薪60萬以內

楠梓
▲楠梓有4成房貸申貸者年收60萬以內,是名符其實的小資購屋熱區。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-03-16 08:00:00

高雄楠梓以相對親民房價,被視為「首購熱區」,近年房市交易熱絡;而根據金融聯徵中心資料,去(109)年全年楠梓有將近4成買的房貸申貸者,年收入在60萬以內,尤其以落在40至60萬級距者最多。在地房仲以楠梓高大特區為例,3房總價約800萬,以一般貸款條件來看,每月房貸2萬初,小資家庭較能負擔。

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金融聯徵中心統計楠梓區房貸申貸資料,去年全年共有2321件,其中,年收入在0至60萬的申貸共有955件,也就是占整體4成。進一步以20萬為一個級距,又以年收40至60萬的申貸者占比最高。

信義房屋楠梓店店長侯鐵漢表示,以高大特區目前3房含車位總價約800萬來計算,在貸款8成、利率1.43%、貸款年限30年等條件下,自備款約160萬,每月房貸負擔約是2.1萬;若年薪是60萬,相當於月薪5萬元,每月房貸支出能控制在不超過月薪一半。而若是2房含車位物件,總價更親民,約落在550萬上下,房貸負擔又能更輕。

侯鐵漢指出,楠梓近2年來因土地交易屢創高價,加上整體大環境走勢帶動,房價有明顯漲幅,2年前單價約15至17萬,以去年行情來看,約已漲至17至19萬。不過,由於仍相對市區親民,屋齡也較新,對小資、首購族仍有吸引力。

楠梓親民房價是最大優勢,侯鐵漢更進一步觀察到,高大特區目前約有10多個建案,提供足夠的供給量,其中,2、3房物件最為搶手,4房相對去化速度較慢,這也符合楠梓主力買方多是小資、首購族群的預算考量與空間使用需求。

侯鐵漢也表示,由於房價親民、供給量穩定,近年楠梓人口穩定成長;此外,橋頭科學園區正在規劃推動中,勢必帶動就業人口移入,而相較於橋頭的地理位置、生活機能,楠梓距離高雄市區更近,機能更完善,也是吸引購屋族的另一誘因。

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