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危老案在台北市如火如荼的推動,信義全球資產統計,北市累計至今(110)年2月已經有448件通過審查,光是去年就有296案通過,2020堪稱危老政策的爆發年,不過即使北市危老案熱鬧滾滾,台北市優質住宅區民生社區卻顯得靜悄悄,觀察台北市的都市計畫審議地圖,近三年的危老案申請地點沒有一處在民生社區之中,反觀中山區去年就有42件危老案通過審查,兩者形成強烈的對比。
曾敬德指出,民生社區危老案靜悄悄的幾個原因,包括住宅環境優良,不像一些早期開發區域住宅環境複雜,對於改建的需求殷切,另外,民生社區住宅區容積率較低,同時可能主幹道上一樓作店面使用,而巷弄內的公寓也有頂加問題,除了硬體的問題之外,民生社區的住戶可能也滿意外在的住宅環境,導致區域內一直有整合者在談改建,但能夠順利成案的少之又少,較為成功的案例就是區域內的國宅海砂屋都更改建案例。